南通房子已经办理过一次抵押贷款或按揭房贷，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。南通二抵贷前提是房屋有足够的剩余空间来抵押，已办理房产证，房产还剩价值减掉此前抵押贷款金额还有超过10万的余值。
在办理南通二次抵押之前，要提前了解自己的房屋是否符合相关办理条件，该房屋可贷额度大概是多少。通常住宅房在二次抵押时，房产抵押率一般不大于85％，南通二押贷额度计算方法是：二抵贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面珠江宝就来给大家介绍一下南通房产二次抵押贷款的条件和流程。
一、南通房产二押贷简介：
南通有很多机构都推出了房产二押贷款，珠江宝根据二抵贷要求不同，主要有以下三个产品：
1.南通二押贷1号：最高可贷500万，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率4.25%左右；
2.南通二抵贷2号：最高可贷1000万，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4.5%-5.5%左右；
3.南通二押贷3号：最高可贷300万，3-10年等额本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求条件低些。
二、南通房屋二抵贷要求：
1.南通房产的一次抵押必须为按揭房贷，或者经营一次抵押贷，并且还款半年以上；
2.房产面积大于40平米，房龄25年内，核心区房龄30年内；
3.房产评估价值乘以抵押率，减去现有房产贷款余额，剩余空间需大于10万，房产现有贷款金额不高于房价的70%；
4.借款人没有当前逾期行为，收入具备按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息1年以上；
5.房产产权清晰，无任何纠纷，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
6.房屋位于南通市三区一县三市（崇川区、通州区、海门区、如东县、海安市、启东市、如皋市）住宅、公寓均可。
三、南通房产二押贷流程：
1.申请人提交二次抵押办理申请，在提交申请时，需把资料**备齐，这样审核起来会更快；
2.机构在收到申请和资料后，会对房屋以及申请人的收入情况、房屋价值、征信等综合考察；
3.审核通过后，签订抵押合同，并办理公证手续，后补相关材料；
4.申请人带齐相关材料到南通房管局办理抵押登记，拿到他项权证后就可以放款。
在办理南通房屋二次抵押之前，要提前了解下办理手续。虽然二次抵押和首次抵押的办理较为相似，需要准备的材料大致相同、步骤也差不多，但抵押顺位是有所差异的。另外在二次抵押时，剩余贷款的额度是小于首次抵押后房子价值的。若需咨询办理请联系王经理。
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